Pháp luật quy định người sở hữu đất đai, nhà cửa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Người sở hữu sổ đỏ được phép sử dụng diện tích đất của mình để xây dựng công trình, trồng trọt, chăn nuôi, sản xuất kinh tế.... Bên cạnh đó, pháp luật về đất đai cũng quy định một số trường hợp không được cấp sổ đỏ. TTAH xin tổng hợp lại các trường hợp nhà ở, đất đai không được cấp sổ đỏ để quý khách hàng tiện nắm bắt thông tin.
Theo Điều 19 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là sổ đỏ) bao gồm:
1. Tổ chức, cộng đồng dân cư được nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai, cụ thể:
- Tổ chức được giao quản lý công trình công cộng, gồm công trình đường giao thông, cầu, cống, vỉa hè, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống công trình thủy lợi, đê, đập; quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm.
- Tổ chức kinh tế được giao quản lý diện tích đất để thực hiện dự án đầu tư theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) và các hình thức khác theo quy định của pháp luật về đầu tư.
- Tổ chức được giao quản lý đất có mặt nước của các sông và đất có mặt nước chuyên dùng.
- Tổ chức được giao quản lý quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Cộng đồng dân cư được giao đất cho cộng đồng dân cư quản lý.
2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
4. Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
5. Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.
6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Sổ đỏ nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
7. Tổ chức, UBND cấp xã được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
Trong trường hợp các chủ sở hữu thuộc các diện trên nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng thì phải làm các thủ tục liên quan gửi đến cơ quan có thẩm quyền để thực hiện chuyển đổi. Chủ sở hữu không được phép mua bán, chuyển nhượng khi chưa được sự chấp thuận của nhà nước và cơ quan có thầm quyền.
